Управляющая компания «Территория уюта» выполняет следующие работы и услуги:
- Услуги, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года:
Управление многоквартирным домом
Управление многоквартирным жилым домом — это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Сюда относятся:
- организация эксплуатации многоквартирного жилого дома
- взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных услуг
Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома
Cостоят из работ, способствующих предупреждению преждевременного износа жилищного фонда и сохранению заданных эксплуатационных показателей всех элементов жилого дома:
- стен зданий, фасадов, балконов, козырьков, лоджий;
- перекрытий;
- полов;
- перегородок;
- крыш и чердаков;
- водоотводящих устройств;
- окон, дверей, лестниц, печей (кроме внутриквартирного ремонта, выполняемого за счет средств граждан).
Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
Заключаются в проведении работ на системах:
- теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
- вентиляции;
- водопровода и канализации;
- мусоропровода;
- дымоходов;
- газоснабжения;
- внутридомового и наружного электроснабжения, электро-, радио-, теле- и прочего оборудования (кроме работ, проводимых за счет средств населения);
- тепловых пунктов (текущий ремонт);
- лифтового хозяйства.
Работа по санитарному содержанию зданий и придомовой территории
Включает в себя:
- уборку прилегающих к домовладению площадей, отнесенных в соответствии с формой N 8 БТИ к уборочной площади двора (асфальтовое покрытие, грунт, зелень, газоны, оборудованные спортивные, бельевые и прочие площадки);
- санитарную очистку зданий, уборку лестничных клеток, холлов, коридоров, мусоропроводов и других мест общего пользования;
- сбор и вывоз с территорий домовладений крупногабаритного мусора и вторичных материалов, ремонт и установку контейнеров, урн;
- установку и эксплуатацию домовых знаков и указателей наименования улиц, флагодержателей;
- проведение санитарно — эпидемиологических мероприятий (кроме работ, выполняемых за счет средств населения);
- озеленение территорий (посадка деревьев, их пересадка и вырубка);
- освещение мест общего пользования строений и придомовых территорий.
- Услуги связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:
Виды предоставляемых услуг по управлению Многоквартирным домом | |
1. | Прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) |
2. | Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных |
3. | Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч: |
3.1. | Разработка перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (исходя из Минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества), в т.ч:— работ и услуг по содержанию общего имущества;— работ по текущему ремонту общего имущества;
— работ по капитальному ремонту общего имущества (проведению технического обследования элементов данного имущества) |
3.2. | Расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей, в том числе с учетом:— рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ (для услуг и работ по вывозу ТБО, техническому обслуживанию и ремонту лифтов);— смет на выполнение отдельных видов работ (по плановому текущему ремонту общего имущества) |
3.3. | Подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома |
3.4. | Подготовка предложений по вопросам осуществления действий, направленных на снижение объемаиспользуемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения егоэнергоэффективности |
3.5. | Подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора |
3.6 | Обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов |
3.7. | Организация рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом |
4. | Организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: |
4.1. | Определение способа оказания услуг и выполнения работ |
4.2. | Подготовка заданий для исполнителей услуг и работ |
4.3. | Выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на конкурсной основе) |
4.4 | Заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонтуобщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч.:— по вывозу ТБО;— по техническому обслуживанию и ремонту лифтов;
— по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО; — по аварийному обслуживанию многоквартирных домов; |
4.5 | Заключение с собственниками помещений в многоквартирном доме договоров управления многоквартирными домами |
4.6 | Заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида (в случаях, предусмотренных законодательством РФ) |
4.7 | Заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме |
4.8 | Осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в т.ч.документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества |
4.9 | Ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме |
4.10 | Взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом |
5. | Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, в том числе: |
5.1. | Начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ |
5.2. | Оформление платежных документов и направление их Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме |
5.3. | Осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по заключённым договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги соответствующего вида |
5.4. | Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ |
5.5. | Обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений общего собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в т.ч.: |
5.6. | Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом |
5.7. | Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии соСтандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731) |
5.8. | Прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме |
5.9. | Обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. |